В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

можно ли приватизировать часть квартиры

1 Ответ адвокатов

Уважаемая Надежда.

Если у Вас коммунальная квартира. за каждой семьей закреплена (веделена) комната или комнаты, то в этом случае каждая семья имеет право согласно Закона РФ "О приватизации жилищного кодекса РФ" свою или свои команты без согласия соседей.

Бесплатная приватизация жилья у нас заканчивается согласно вышеуказанного Закона 1 марта 2013 года. Так что думайте. но не затягивайте с этим, так как с конца этого года в учреждениях по приватизации жилья будут как всегда очереди.

Что нельзя приватизировать?

Популярные ответы

Приватизация (от лат. privatus — частный) — передача государственного или муниципального имущества за плату или безвозмездно в собственность частных лиц или организаций. Приватизация государственного имущества совпадает по смыслу с понятием денационализации . Правовой основой для приватизации в РФ служит ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г.

Согласно ст. 2 указанного Закона приватизации государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей государственного и муниципального имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления. Государственного и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственного или муниципальное имущество).

В РФ используются следующие способы приватизации:

a) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;

б) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;

в) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;

г) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;

д) продажа за пределами территории РФ находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;

е) продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;

ж) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;

з) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;

и) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;

к) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления .

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Правовой основой для приватизации в РФ служит ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 21.04.20104) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Что дает приватизация?

До приватизации жилого помещения, лица проживающие в нем на условиях найма (на основании договора социального найма), подтверждением которого является ордер (выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма), являются нанимателями этой квартиры (жилого помещения). После приватизации жилое помещение переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности и договора передачи зарегистрированного в установленном порядке.

Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой. в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данным жильем. Следовательно, право собственности предоставляет больше прав, а именно собственник может подарить, сдать, продать, завещать, оформить ренту на свое имущество, так же наследники собственника в случае его смерти могут унаследовать имущество по закону. Наниматель такими правами не обладает.

Кроме того, после приватизации, у лиц, на которых оформлено право собственности, возникаю дополнительные гарантии. Например: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить от туда собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт жилого дома. В то время как участились случаи переселения жильцов из неприватизированных в менее комфортное жилье квартир при большой задолженности по квартирной плате.

Плюсы приватизации жилого помещения:

Собственник жилого помещения имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Приватизированное жилье может быть передано по наследству, согласно закону РФ. Никто не может выселить собственника из его жилья, не возместив полную стоимость, или не предоставив аналогичное жильё. Появляется возможность сделать перепланировку жилого помещения по своему усмотрению (в соответствии с российским законодательством). Собственник жилого помещения имеет право, как вписать, так и выписать любого человека по своему желанию. Приватизированная квартира или дом может служить залогом для получения ипотечного кредита.

Минусы приватизации жилого помещения:

Обязательная ежегодная уплата налога на недвижимое имущество. В случае аварийного состояния здания и большого количества человек в семье приватизация жилья нежелательна, поскольку при расселении дома собственники получат квартиры с той же площадью что и прежде, а арендаторы исходя из действующих санитарных норм, т. е. по 18 метров на каждого прописанного человека. Незначительно большая квартплата, поскольку собственник принимает на себя обязательство участия в содержании и ремонте общедомовых конструкций (несущие стены, инженерные сети, подъёзды и т. п.). При отсутствии завещания правом наследования на приватизированную квартиру будут обладать все законные наследники.

Что нельзя приватизировать?

Приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Кто может приватизировать имущество?

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации.

Воспользоваться правом бесплатной приватизации можно единожды.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Можно либо прописать ребёнка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства (что, практически не реально).

Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?

Квартира приватизируется в обычном порядке, но перед началом процедуры приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из совершеннолетних, прописанных в квартире.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативную квартиру приватизировать нельзя. Право собственности возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Но, все равно, нужно собрать документы и подать в Федеральную Регистрационную службу для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Документы необходимые для оформления права собственности (приватизации) жилого помещения:

1. Ордер (выписка из решения) — подлинник и ксерокопия на бумаге формата А4.

2. Экспликация, поэтажный план из БТИ (Бюро технической инвентаризации) — подлинники и копии, заверенные БТИ. Все переоборудования жилых помещений должны быть узаконены (т. е. отсутствовать красные линии, печати о перепланировке и т. п.).

3. Паспорта всех граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Несовершеннолетние после 14 лет должны иметь паспорт.

4. Свидетельства о рождении детей.

5. Ксерокопии паспортов (стр. 2-3, вся регистрация (прописка)) и свидетельства на рождение несовершеннолетних (на бумаге формата А4).

6. Справка о замене паспорта с указанием причины обмена (за период с сентября 1991 года по настоящее время).

7. Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера (выписка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи) — 2 экземпляра.

8. Копии финансового лицевого счета — должны содержаться данные о дате постройки дома (срок действия 1 месяца с момента выдачи) — 2 экземпляра.

9. Выписка из домовой книги с прежнего места жительства (после сентября 1991 года).

10. В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время нужно предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания, а так же справку о том, что гражданин не участвовал в приватизации.

11. Договор социального найма — подлинник и ксерокопия.

12. Если кто-то был выписан с приватизируемой квартиры по решению суда, то нужно предоставить ксерокопию решения суда.

13. Выписка из домовой книги с места прописки несовершеннолетних детей, если с площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигли 18 лет.

14. Распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии.

15. Квитанция об оплате приватизации — подлинник и ксерокопия на бумаге формата А4.

16. Нотариально заверенная доверенность, если приватизация оформляется по доверенности — подлинник, 2 нотариально заверенные копии, несколько ксерокопий.

17. Если кто-то из совершеннолетних членов семьи решил отказаться от приватизации, то необходимо предоставить отказ, нотариально заверенный.

18. Справку с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере.

19. Квитанция об оплате гос. пошлины.

Документы необходимые для приватизации жилых помещений при отсутствии ордера или решения о разделе/объединении лицевых счетов:

1. Заявление.

2. Объяснительная записка от ДЭЗ на имя председателя общественной жилищной комиссии при префектуре округа города (например, г. Москвы, если речь идет о приватизации жил. площади в Москве) с объяснением причин отсутствия ордера (решения о разделе) и с просьбой разрешить приватизацию помещения.

3. Резервная выписка из домовой книги с момента заселения жилой площади.

4. Копия финансового лицевого счета — должны содержаться данные о дате постройки дома. Срок действия 1 месяца с момента выдачи.

5. Архивная копия решения о предоставлении жилой площади (Центральный муниципальный архив). В случае отсутствия в архиве сведений о предоставлении жилой площади, необходимо взять справку о том, что сведения не сохранились и предоставить подтверждение паспортного стола отделения милиции района, на территории которого проживает заявитель, о регистрации (прописке) по данному адресу (поставить штамп с подписью начальника паспортного стола на выписке из домовой книги).

6. Экспликация, поэтажный план из БТИ (Бюро технической инвентаризации) — подлинники и копии, заверенные БТИ.

7. Справка, заменяющая ордер — форма 11, готовит ДЭЗ.

8. В случае отсутствия обменного ордера, предоставляется документ из бюро того района, где обмен оформлялся: копия корешка обменного ордера или копия протокола заседания комиссии. В случае отсутствия предоставляется справка, что сведения не сохранились.

Следует заметить, что самостоятельный процесс приватизации жилья изначально долгий и трудоёмкий. Необходимо быть готовым к стоянию в бесконечных очередях, сбору огромного количества документов и справок. На всю процедуру, в лучшем случае, уйдёт никак не меньше 4-5 месяцев. Для ускорения процесса приватизации стоит обратиться к риэлторам, которые за умеренную плату подготовят и соберут все необходимые документы для приватизации. Процесс приватизации в таком случае займет максимум 1,5 месяца (2 недели на сбор документов и 25 дней гос. регистрации права собственности).

Дополнительно по теме:

Дополнительно от Genon. ru:

Приватизация

Приватизация

ТЕЛЕФОН ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

Этапы приватизации

Если Вы собрались приватизировать квартиру. то необходимо заверить у нотариуса согласие родственников или их отказ от участия в приватизации. Нотариус выдаст вам соответствующий документ в виде доверенности. Имея на руках доверенность, все последующие инстанции может посещать только один из членов семьи, который будет представлять интересы всех. Несовершеннолетний ребенок может стать единственным владельцем квартиры, для этого требуется лишь согласие других членов семьи.

Вот перечень документов которые потребуется Вам для приватизации (Каждый из нижеперечисленных пунктов относится к гражданам, прописанным и зарегистрированным в квартире, которая будет приватизироваться)

- Копии паспортов всех граждан.

- Копии свидетельства о рождении лиц, не достигших совершеннолетия.

- Копии свидетельства о смерти граждан, которые ранее были прописаны в квартире.

- Копии документов, подтверждающие смену фамилии, имени или отчества.

- Копии заверенных у нотариуса документов, которые подтверждают участие в приватизации.

- Справка о неучастии в приватизации.

- Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства. Только для тех, кто переехал из другой страны.

- Документы на квартиру – ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения.

- Отказ несовершеннолетнего члена семьи от приватизации, заверенный у нотариуса.

- Свидетельство, подтверждающее перепланировку.

Поэтапный план и экспликацию Вы можете взять в бюро технической инвентаризации. Если в вашей квартире была произведена перепланировка, она должна быть узаконена. Для приватизации могут потребоваться дополнительные справки:

- о смене фамилии, имени, отчества

- о смене места жительства после 1991 года

- о замене паспорта

Если у Вас нет времени и возможности собрать все документы то Вы можете обратиться за помощью к специалистам. Когда был введен закон о приватизации жилья, юристы и риелторы стали активно заниматься решением этого вопроса. Они наработали огромный опыт в процессе приватизации, владеют необходимой информацией и могут дать грамотную консультацию по любому жилищному вопросу. Конечно, на эти услуги придется выложить энную сумму денег. Зато вы будете чувствовать себя совершенно спокойно, вам не придется тратить свое время собирая справки в разных инстанциях, отпрашиваться с работы что бы сидеть в огромных очередях.

Зачем приватизировать квартиру

Изначально понять все плюсы, которые дают статус собственника, не так уж легко. Жильцы, которые проживают в квартире по договору социального найма, вносят за нее чисто символическую плату, получая субсидии из госбюджета на оплату жилищно-коммунальных платежей. Кроме того, они могут не беспокоиться о налоге на недвижимость, который должен быть введен в 2013 году. Несмотря на это, свидетельство о праве собственности имеет явные преимущества перед договором социального найма:

- Москва в ближайшем будущем перейдет на 100% оплату жилищно-коммунальных услуг. А это значит что преимущество договора социального найма отпадает.

- Являясь собственником, Вы можете делать с Вашей квартирой все что захотите и вам не потребуется разрешения для:

- Сдачи квартиры в аренду от муниципалитета.

- Вы можете продать, подарить, завещать Вашу квартиру.

- Сможете сами принимать участие в собраниях ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Право приватизации квартиры возможно только один раз в жизни. Собственник может деприватизировать квартиру, и вернуть ее обратно государству, подписав договор социального найма. Если ставки налога на недвижимость к тому времени станут известны, Вы сможете подсчитать, сколько придется выплачивать.

Бракоразводные дела в наше время вполне нормальное явление. Неприватизированная квартира при разводе признается собственностью обоих супругов. В случае с приватизированной квартирой одним из супругов до вступления в брак, она остается в его собственности при разводе. Продажа приватизированной квартиры гораздо легче, чем государственной. Минусы приватизации возможны при неуплате кредитов и другими долгами. В этих случаях собственнику придется расстаться с квартирой в счет выплаты долгов. В неприватизированной квартире такие случае невозможны, так как собственником квартиры выступает государство.

Кто обладает правом приватизации квартиры

На приватизацию квартиры претендуют граждане, которые занимают ее по договору социального найма. Квартиры, которые предоставлены по договору безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Только наниматель и те кто прописаны в квартире, имеют право на ее приватизацию. Но если по каким-то причинам в семье возникла необходимость прописать человека для дальнейшего участия в приватизации то это можно сделать, взяв письменное согласие у всех проживающих и зарегистрированных в квартире граждан. На указанных граждан и приватизируется жилое помещение в равных долях.

В пользу кого-то отказываться от приватизации нельзя. Отказ должен быть заверен в нотариальной форме. Участвовать в приватизации повторно могут те лица, права которых при проведении предыдущей сделки были нарушены, и этот факт подтвержден решением суда. Лица, временно отсутствующие, права приватизации не могут быть лишены. Они имеют право забронировать квартиру за собой. Бронирование – это процедура, которая закрепляет права на жилое помещение за жильцами, которые временно отсутствуют. Сроки временного отсутствия граждан могут быть любыми (подробности здесь). Они не являются аргументом для лишения прав пользования жильем временно отсутствующего лица, проживающего в государственных и муниципальных домах. Чтобы забронировать помещение, необходимо заполнить соответствующее заявление и получить бронь – охранное свидетельство по месту нахождения бронируемого жилого помещения.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Этот вопрос волнует многих, но получить на него полный ответ можно только в Управлении Федеральной регистрационной службы на платной основе. С другой стороны на любой квитанции об оплате указано, приватизирована квартира или нет. Если Вы знаете кто прописан в квартире, то можно позвонить в единый расчетный центр и все узнать.

Плюсы приватизации

Квартира поступает в полное распоряжение собственника. Он имеет право ее:

- сдать в аренду

Приватизированная квартира может передаваться по наследству согласно закону Российской Федерации.

Ни у кого нет прав выселить собственника из квартиры, не предоставив ему аналогичную квартиру и не выплатив ее полную стоимость.

Собственник имеет право прописать или выписать из приватизированной квартиры любого человека.

Собственник может сделать перепланировку квартиры которая будет согласованна с БТИ.

Приватизированная квартира может быть использована в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Минусы приватизации

Приватизация обязывает собственника ежегодно платить налог на недвижимость. (До нового закона стоимость квартиры оценивается по БТИ, с принятием закона в 2013 году будет оцениваться по рыночной стоимости)

В случае отсутствия завещания, на приватизированную квартиру имеют право претендовать все законные наследники.

Собственник должен оплачивать ремонт конструкций дома, в котором он проживает.

Нежелательно приватизировать жилье при аварийном состоянии дома или большом количестве членов семьи. Так как при расселении дома собственник получит квартиру такой же площади, а арендаторы – по18 метров на каждого из прописанных человек, согласно санитарным нормам.

Какое жилье не подлежит приватизации

Российским законодательством обозначены четыре группы помещений, которые не подлежат приватизации:

- помещения в домах закрытого типа

- помещения в общежитиях

- помещения в аварийном состоянии

- служебные помещения (практически все)

Буквально воспринимать этот список нельзя. Например, помещение в аварийном состоянии не может сравниваться с помещением, которое требует капитального ремонта. Жилье, подлежащее капитальному ремонту, приватизируется в обычном порядке. Капитальный ремонт должен производить наймодатель. Обратить стоит внимание на то, что помещение, подлежащее сносу, модернизации или реконструкции вполне может быть приватизировано.

Способы приватизации

Существует два способа приватизации квартиры.

Первый способ – это обратиться к юристам или же риелторам, которые владеют всеми вопросами приватизации и хорошо знают свою работу. Они подойдут для тех, кто не имеет свободного времени для сбора необходимых документов и готов выплатить определенную сумму за услуги специалистов.

Второй способ – самостоятельная приватизация, не требует дополнительных капиталовложений, но занимает много времени. Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно. необходимо обратиться с заявлением в БТИ, где предоставят перечень необходимых документов. Вы можете приступать к сбору пакета документов только после получения согласия на приватизацию от всех лиц, которые зарегистрированы в этой квартире. Вам понадобится справка о прописке из архива другого города, если вы до 1991 года проживали в другой квартире и в другом городе.

Прописка в приватизированной квартире

Чтобы прописать в приватизированную квартиру, необходимо направиться в паспортный стол в ЖЭУ, ТСЖ или управляющую компанию с необходимыми документами. В пакет документов входят:

- удостоверяющий личность документ

- заявление о регистрации

- договор о приватизации квартиры

- военный билет

- адресный листок убытия

Процесс регистрации занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого орган регистрационного учета прописывает по месту жительства и делает в паспорте отметку о регистрации. Если при подаче документов, Вы использовали не паспорт, а другой удостоверяющий личность документ, выдается свидетельство о регистрации.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Если приватизация оформляется не на всех членов семьи нанимателя, ее обязательным условием является согласие, заверенное в нотариальной конторе – отказ от участия в приватизации всех граждан, которые совместно проживают с нанимателем квартиры.

Наниматель или любой совершеннолетний член его семьи вправе отказаться от приватизированной квартиры в пользу других членов семьи. По законодательству «отказнику» гарантируется право пользования квартирой на бессрочной основе. Говоря простым языком, он имеет право пользования помещением, даже в случае его продажи, размена, дарения или при прекращении семейных отношений между собственником квартиры и «отказником». Это может привести к неприятным правовым последствиям совершаемых сделок. Поэтому собственникам таких квартир необходимо знать об этом при отчуждении. Потенциальным покупателям этих помещений нужно быть очень внимательными при совершении сделки и предварительно узнавать всю «историю» квартиры. В противном случае их может ожидать совместное проживание на одной жилплощади с посторонними людьми. Иными словами, «зарегистрированное» в продаваемой квартире лицо, которое было заселено в нее до приватизации, участвовало в приватизации и отказалось от своей доли в пользу третьего лица, не может быть выселено из этой квартиры.

Что такое расприватизация?

Любые сделки с жильем могут быть обратимы при желании сторон. Аренду жилья можно прервать, приобретенную квартиру можно продать, подарок можно не принять, квартиру можно как приватизировать, так и отказаться от приватизации. Что же такое расприватизация и кому она выгодна?

Расприватизация выгодна семьям, проживающим в домах, которые идут под снос. Если приватизированная квартира идет под снос, то новое жилье предоставляется в соответствии с размерами занимаемой ранее площади. Если произведена расприватизация квартиры, то государство выделяет на каждого из членов семьи по18 м². Рассмотрим другую ситуацию: если один человек является собственником большой квартиры, то расприватизация ему абсолютно не нужна. Потому что, если он ее произведет, то станет обладателем однокомнатной квартиры площадью18 м².

Если произошла расприватизация квартиры, проведение ремонта осуществляется за счет государства. В случае пожара или землетрясения, государство обязано предоставить нанимателю другое жилье. А собственнику квартиры придется выкладывать за ремонт, восстановление и покупку новой квартиры свои собственные средства.

К расприватизации должен быть применен тонкий юридический подход. В расприватизации особенно нуждаются одинокие пожилые люди. Они таким способом избавляются от выплат по содержанию дома и налога на имущество, которые согласно законодательству возлагаются на собственника жилого помещения. С этих позиций также рассчитывается защита от различных аферистов.

Для проведения расприватизации квартиры, ее владелец должен заполнить заявление, подписанное всеми собственниками и предоставить его в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. К заявлению должны быть приложены следующие документы: ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность; выписка из домовой книги; документ, подтверждающий отсутствие ограничений или обременений; техпаспорт; копия лицевого счета; квитанция об оплате регистрационного сбора; правоустанавливающие документы.

Через два долгих месяца будет готов договор передачи жилого помещения в собственность города. С одной стороны документ подпишет руководитель управления или его зам, с другой – все собственники. Если есть несовершеннолетние владельцы, за них расписываются законные представители, но непременно с разрешения органов опеки и попечительства.

Договор этот надо отнести на госрегистрацию в окружное управление Федеральной регистрационной службы). Через месяц после этого вам выдадут зарегистрированный экземпляр договора передачи.

Потом – обратно в Департамент. Там с вами подпишут договор социального найма. Поздравляем, вы окончательно выбыли из клана собственников жилья! Права на повторную приватизацию у вас нет, «если иное не установлено федеральным законом», – оговариваются московские власти. А оно установлено только для несовершеннолетних. С 18 лет они могут однажды приватизировать жильё, в том числе и расприватизированное ранее.

Приватизация служебных квартир

Приватизировать служебное помещение или коммунальную квартиру можно только в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Это объясняется тем, что законодательство, действующее до этого момента, хоть и регулировало условия и порядок изменения формы собственности муниципальных и государственных предприятий, не решало вопросов приватизации жилищного фонда, который находился в его подчинении.

Решение о приватизации служебных помещений принимается собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом. Кроме этого, решение может приниматься предприятием, за которым закрепляется жилищный фонд на правах полного хозяйственного ведения или учреждением, в управление которого передан жилищный фонд. Исходя из этого, предприятия и учреждения, проводящие оперативное управление жилыми домами или их полное хозяйственное ведение вправе разрешить приватизацию служебных помещений и коммунальных квартир.

Особенности приватизации

Уплата налога за приватизированное жилье является главной особенностью самой приватизации. Но если отталкиваться от денежной суммы, между государственной квартирой и приватизированным жильем существенной разницы не наблюдается. В какой-то степени это является преимуществом для собственников. Государственные власти ведут работы относительно создания единого реестра объектов недвижимости, привязывая его к аналогичному реестру собственников.

Стать участниками общей собственности полное право имеют граждане, не достигшие совершеннолетия. При этом они должны являться членами семьи нанимателя или проживать совместно с ним. Также законодательством предусмотрен отказ несовершеннолетних граждан от приватизации. Оформление отказа осуществляется родителями, опекунами, попечителями, усыновителями при наличии на руках согласия органов опеки и попечительства. Граждане могут не участвовать в приватизации, но при этом должны быть согласны на приобретение жилплощади в собственность. Это значит, что они не будут фигурировать в качестве собственников в свидетельстве о праве собственности. Но за ними будет оставлено право на приватизацию любой другой квартиры, полученной впоследствии.

Поводом для отказа от приватизации зачастую становится страх перед неизбежностью выплат за обслуживание и ремонт жилого помещения. Многие заблуждаются, думая, что суммы выплат очень высоки и им придется платить в разы больше, нежели нанимателям государственного жилья. На самом деле все расходы на обслуживание и ремонтные работы собственники и наниматели распределяют между собой поровну.

Еще одна особенность приватизации – это наследование. В государственной квартире после смерти ответственного квартиросъемщика право проживания имеют все члены его семьи. Если квартира была приватизирована, а собственник умер, она распределяется между родственниками в порядке очередности или через завещание.

Приватизировать или не приватизировать квартиру – решать вам. Мы предоставили максимум информации о приватизации в целом и надеемся, что в этой статье вы найдете исчерпывающие ответы на возникающие вопросы.

ТЕЛЕФОН ДЛЯ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

Приватизация жилья: последний шанс

В марте 2015 года в очередной раз заканчивается приватизация жилья.

Сейчас часто пишут «заканчивается бесплатная приватизация», но тем, кто надеется на лучшее, хочу напомнить, что платной приватизации не бывает. По определению ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Что будет дальше? Поделится ли жилищный фонд на частный и государственно-муниципальный в соотношении 80 на 20 на вечные времена, или власти предусмотрят льготный выкуп занимаемого жилья, или будет какой-то другой вариант? Продлится ли приватизация до следующего надуманного срока? Неизвестно! Но, когда встает вопрос: иметь или не иметь, многое говорит за первый вариант.

Приватизация не будет бессрочной

В Государственной Думе Российской Федерации рассматривался законопроект № 110040-6, согласно которому сроки приватизации будут не ограничены.

Законопроектом, разработанным в июле 2012 года, вносились изменения в часть 2 статьи 2 Федерального закона 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от (не самого Жилищного кодекса, а в закон о его введении – обратите внимание). Часть 2 статьи 2 этого закона в свою очередь вносит изменения в Закон Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отменяющие приватизацию с 1 марта 2013 года.

Аргументация законодателя основывается на устранении социального неравенства, по которому граждане, проживающие в аварийном, расселяемом жилье, или в ожидании улучшения жилищных условий, не будут иметь возможности получить новую квартиру в собственность бесплатно. В результате права граждан, получивших жилье после 1 марта 2013 года, будут ущемлены по сравнению с правами тех граждан, кто получил жилье раньше и смог его приватизировать.

Но вместо этого законопроекта был принят Законопроект № 222420-6 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», продлевающий срок приватизации до 1 марта 2015 года.

Ограничения в приватизации жилья

Порядок и особенности приватизации изложены в статье Ксении Беловой Приватизация и расприватизация – быть или не быть собственником жилья, я же остановлюсь более подробно на некоторых вопросах по этой тематике.

Какие квартиры нельзя приватизировать, а какие не имеет смысла?

Нельзя приватизировать:

• аварийное жилье. Причем, дом или квартира должны быть официально признаны аварийным. Если у вас стены пошли трещинами, с потолка капает вода, а паркет встал дыбом – это еще ничего не значит без решения местного органа самоуправления по результатам обследования специальной комиссией;

• квартиры в домах закрытых военных городков;

• общежитие (следует различать общежитие и квартирные дома, используемые под общежития, но по документам таковыми не являющимися);

• служебное жилье из специального фонда, если трудовым договором не предусмотрено иное;

• жилье, предоставляемое в бездотационных домах и на правах коммерческого найма.

Весь жилой фонд, находящийся в социальном найме, приватизации подлежит независимо от сроков проживания. Процедура приватизации инициируется и проводится ответственным квартиросъемщиком при периодическом участии членов семьи, если квартира приватизируется в долевой форме. В любом случае требуется согласие на приватизацию всех совершеннолетних обитателей квартиры, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Трудно сказать, какое жилье в настоящее время не стоит приватизировать. Однозначно: очередникам на улучшение жилищных условий, которые внесены в список на получение жилья на текущий год, имеет смысл подождать. Если до конца года они успеют получить новую квартиру из расчета 18 кв. м на члена семьи, то до 1 марта реально ее приватизировать.

А вот в расселяемых домах квартиру лучше приватизировать независимо от ее состояния. Впрочем, в Москве это не играет решающей роли, поскольку диктат Фонда содействия реформе ЖКХ в Столице не действует ввиду безнадежности: основным требованием при предоставлении жилья за счет Фонда является приобретение для расселяемых граждан нового жилья по среднерыночной цене, а в Москве за такие деньги даже собачью конуру не купишь.

Касаемо тех регионов, где без дотаций Фонда ЖКХ ветхое жилье не расселить, хочу напомнить, что Министерство регионального развития чуть было не протащило в Госдуму закон, по которому собственники ветхого жилья получали новую квартиру без права собственности, в соцнайм; а семьям, арендующим квартиру по соцнайму, жилье предоставлялось бы на правах коммерческого найма. То есть фактически не предоставлялось бы вовсе.

Эта поправка, пройдя согласование с заинтересованными министерствами и ведомствами, была отклонена только Правовым управлением Государственной Думы в связи с необходимостью вносить коррективы в Жилищный Кодекс и чуть ли не Конституцию. Но кто знает, какой сюрприз преподнесут нам законодатели завтра?

Преимущества и недостатки обладания жильем

Очевидное преимущество обладания квартирой - это возможность ей распоряжаться: продать, подарить, оставить в наследство лицу, не зарегистрированному в квартире. Вместе с тем следует рассмотреть такой аспект: квартир в социальном найме сейчас становится все меньше. Переехать на другое место путем обмена, как это делалось раньше, вряд ли получится. А вот продать жилье, находящееся в собственности, и купить другое на новом месте легче и удобней.

Кроме того, следует учитывать, что среднерыночная цена на квартиры в Москве в три раза больше, чем в среднем по России. Вполне реально продать однокомнатную квартирку в столице и купить шикарные апартаменты в Белгороде или Курске, где среднерыночные цены в четыре раза меньше.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества дома. Владелец квартиры должен не допускать бесхозяйственного обращения с жильем и соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вот тут-то камень преткновения и прячется. Многие ли новоявленные собственники жилья думают об общем имуществе в доме? А многие ли знают, что Части 10 и 11 статьи 32 Жилищного Кодекса предписывают органам местной или региональной власти после признания дома аварийным предъявить к собственникам помещений в этом доме требования по проведению работ по его сносу или реконструкции в разумные сроки? В противном случае аварийное строение и земельный участок, на котором он расположен, изымается для государственных или муниципальных нужд вместе со всеми помещениями. К изумлению владельцев. И такие прецеденты были, единичные, отдельные. Но были.

Есть еще один нюанс. Арендатора социального жилья, согласно типового договора, можно выселить в менее комфортное обиталище по массе причин (см. ниже).

Владельца жилья – с трудом, но тоже можно выселить, но только в том случае, если квартира используется не по назначению. Например, когда в однушке десять китайских девушек днем и ночью крутят немецкие швейные машинки, распевая во весь голос народные китайские песни. Варка химических агрессивных остро пахнущих веществ тоже пойдет.

Кому надо, чтобы все жилье было приватизировано?

Потенциальным владельцам понятно почему – мы это только что рассмотрели.

Муниципалитетам и государственным органам? Не меньше, чем владельцам.

Анализ законодательных и нормативных актов, распорядительных документов в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» свидетельствует, что государство всем силами старается избавиться от жилищной обузы, от устаревшего на 50% жилищного фонда, и переложить на собственников заботы по его содержанию.

На муниципальном жилье денег не сделаешь. Государство из политических соображений не позволяет повышать квартплату до окупаемого уровня. Социальные жилища убыточны, это не секрет.

Кроме того, повсеместное внедрение ТСЖ (товарищества собственников жилья) тормозится тем, что во многих домах соседствуют рядом собственники и арендаторы социального жилья. В нашем подъезде, например, осталось 5 неприватизированных квартир из 68. Скоро будет четыре, я все-таки решила приватизировать свою квартиру.

Сторонние сайты, пресса и другие информационные ресурсы пугают повышением налогов на недвижимость. Если бы хотели – давно бы повысили. Одновременно пришлось бы повысить пенсии, поскольку и так большая часть их тратится на квартплату.

Вместе с тем, одинокие старушки в Москве имеют определенные возможности по коммерческой реализации приватизированной квартиры: рента или дарение с правом пожизненного проживания. Анализ соответствующих сайтов показывает, что скорее содержатели жалуются на капризных старушек, чем старушки на пренебрегающих своими обязанностями наследников.

А в соцнайме таких возможностей не предусмотрено. Расторжение договора предусматривается по следующим причинам:

• использование жилого помещения не по назначению;

• разрушение или повреждение жилого помещения, неважно, ответственным квартиросъемщиком либо - а вот тут весьма хитрая формулировка: «другими гражданами, за действия которых он отвечает»; а за кого отвечает ответственный квартиросъемщик? Очевидный ответ: за тех, кого он зарегистрировал в квартире в качестве члена семьи. А если это посторонние люди, каким-то образом связанные с ответственным квартиросъемщиком? Например, его дети от предыдущей жены, злонамеренно пробравшиеся в квартиру и мстительно ее повредившие;

• нарушение прав соседей на законный отдых;

• самое главное - невнесение ответственным квартиросъемщиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

За это злостных неплательщиков переселяют в менее комфортное жилище.

Владелец жилья отвечает только за целевое использование квартиры, как было сказано выше.

Приватизация занимаемого жилья: как это делается в Москве

Сегодня в Москве приватизировать муниципальную квартиру не просто, а очень просто. С введением службы «Одного окна» нет необходимости бегать по БТИ, собирать безумное количество справок, действительных всего месяц, и стоять по ночам в хмурой молчаливой очереди, пугая жителей окрестных домов.

Посмотреть, где находится районная служба «Одного окна», можно на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Итак, я пришла в приемную по своему муниципальному округу. В предбаннике улыбчивый охранник записал мои данные – по паспорту, и пропустил в здание.

Не знаю, может мне так повезло, но все три раза, когда я там была, очереди не было. Была девушка в кабинете с надписью «Одно окно», которая не знала, в какую сторону зевнуть.

- У вас всегда так? – спросила я.

- Иногда полный коридор бывает, - сказала девушка и пояснила: - Пятиэтажки еще не проснулись.

Для того, чтобы приватизировать квартиру через службу «Одного окна», нужно оформить доверенность на сотрудников Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы от всех, кто участвует в приватизации. Образец доверенности выдают на приеме в службе «Одного окна». Оформлять их необходимо в нотариальных конторах, отобранных районной Управой (перечень в образце указан). Также выдается квитанция на оплату – 1000 рублей за услуги.

Если участники приватизации переехали в квартиру после 1991 года, необходимо представить справки – выписки из домовой книги по месту предыдущего проживания. Дело в том, что приватизировать жилье можно только один раз. Вас не будут спрашивать, действительно ли вы не приватизировали все те квартиры, где числились, а посмотрят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

После оформления доверенности у нотариуса, на вторичный прием в службу «Одного окна» следует принести:

• квитанцию об оплате – 1 копию и оригинал;

• паспорта всех участников приватизации – 2 копии и оригинал;

• доверенности на проведении приватизации – 1 копию и оригинал;

• выписки из домовой книги с предыдущих мест проживания после 1991 года - при необходимости;

• договор социального найма, если он заключался (у меня, например, его не было).

Все остальные документы и справки - из БТИ, ДЭЗ и других организаций чиновники запрашивают сами.

Тут же составят договор на оказание услуг по приватизации (занимает минут 20), затем надо расписаться в том, что сроки оформления документов составляют 21 рабочий день или календарный месяц.

В заключение вам выдадут выписку о сдаче документов на приватизацию с номером договора.

Теперь примерно через месяц нужно будет подъехать в Отдел приватизации и оформления прав собственности УДЖПиЖФ, узнать результаты и назначить время подписания договора на передачу квартиры в собственность. На этот визит отводится 10 дней, причем уж там-то очередь будет наверняка.

Юлия Черных, обозреватель Realto. ru

style="display:inline-block;width:300px;height:250px"
data-ad-client="ca-pub-6667286237319125"
data-ad-slot="5736897066">