В квартире прописан посторонний человек что делать

Что делать, чтобы в квартиру не прописали посторонних?

В отдел УФМС

паспортные данные:

В связи с возможностью регистрации в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении неизвестных мне граждан прошу не регистрировать в моей квартире, находящейся по адресу: _________________ никого без моего предварительного письменного согласия.

В случае регистрации каких-либо лиц я буду предъявлять претензии в судебном порядке.

Дата ________________________ (ФИО).

Также для справки приводим выдержки из нормативных актов, регулирующих регистрацию через Интернет.

ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, от 28.03.2008 N 220, от 08.09.2010 N 688, от 11.11.2010 N 885, с изм. внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию")

I. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.2004 N 825)

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172, от 14.08.2002 N 599)

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - Единый портал).

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 11.11.2010 N 885)

10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:

с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220)

с собственниками жилых помещений;

с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.

(п. 10 в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)

11. Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета.

12. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют в установленном порядке граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, и выдают им свидетельство о регистрации по месту пребывания.

По желанию гражданина свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть направлено органом регистрационного учета по почте по адресу жилого помещения, указанного в заявлении о регистрации по месту пребывания. Собственнику (нанимателю) жилого помещения направляется в 3-дневный срок уведомление о регистрации этого гражданина.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 11.11.2010 N 885)

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил.

(п. 12 в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)

13. Исключен. - Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599.

14. Регистрация граждан по месту пребывания в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, больнице, на туристской базе, а также в ином подобном учреждении осуществляется по их прибытии администрацией этих учреждений на основании документов, удостоверяющих личность.

15. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

(Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию")

Вы здесь:  

• Главная


• Публикации


• Жилищное право Что делать, чтобы в квартиру не прописали посторонних?

Что делать, если в купленной вами квартире прописан посторонний человек?

Достаточно часто встречаются в нашей жизни такой вопрос, как выселение человека из квартиры. Ситуации бывают разные, это может быть бывший член семьи или, например, выселение человека, который ранее был собственником жилья. И последняя ситуация встречается все чаще и чаще. В гражданском кодексе прописано, что бывший собственник теряет свое право на жилье при совершении сделки купли-продажи. Так что можно предпринять в ситуации, в которой вы обнаружили, что в купленной вами квартире прописан незнакомый вам человек.

Начнем с того что все это можно сделать самостоятельно, если конечно у вас есть на это время, но лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые оказывают юридические услуги физическим лицам .

Посмотрим подробнее. Во-первых, начать нужно с получения выписки по лицевому счету. В ней будут указаны все лица зарегистрированные по данному адресу. Ее можно получить в ТСЖ, к которому относиться ваш дом, ну или просто в местном ЖКХ. Прежде всего, нужно попробовать решить вопрос непосредственно с лицом, которое прописано в вашей квартире. Ну а если переговоры с ним не приводят к успеху, то здесь без суда никак не обойтись. И здесь вам никак не обойтись без услуг квалифицированного юриста, который поможет вам составить грамотное исковое заявление о выселении.

В соответствии с Жилищным кодексом гражданин обязан освободить жилое помещение и прекратить им пользоваться, если он потерял право пользования таким помещением на основании закона либо договора.

Досудебный порядок в такой ситуации просто обязателен. В этом случае необходимо написать письменное уведомление о том, что данная квартира продана, и что такому человеку нужно освободить занимаемое им жилое помещение. В нем необходимо указать сроки, в которые ему нужно покинуть помещение. Если в этот срок помещение так и не освободилось, то сразу можно подавать в суд.

В данном исковом заявлении нужно указать не только то, чтоб его выселили. Но и чтоб его сняли с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета производится по месту жительства органами регистрационного учета на основании полученного решения в суде.

При всем при этом в суде вам придется доказывать свою правоту в независимости от того, что у вас соответствующие документы на право пользования и распоряжения данным имуществом. Ведь, по сути, договор купли-продажи зарегистрирован и вы стали собственником и тогда что вам нужно еще. И в этом случае это ваше упущение.

Для того чтоб все прошло успешно в суде вам стоит заручиться поддержкой профессионального юриста, который имеет опыт в решении таких проблем. И тогда суд точно будет на вашей стороне.

А вот для того чтоб таких ситуаций не было нужно обращаться за помощью к специалистам при составлении договора купли-продажи, в котором должно быть прописано в какие сроки бывший собственник и члены его семьи должны выписаться из жилого помещения. Так что не экономьте на услугах юриста. И пользуйтесь его услугами вовремя и тогда у вас не возникнут проблемы.

Как быть если Вы купили квартиру, а в ней зарегистрированы посторонние люди?

Н е секрет, что гораздо выгоднее и удобнее купить жилое помещение, если в нем нет предыдущих жильцов и их имущества. Однако существует особая категория граждан, которые остаются в квартире или прописаны там несмотря на то, что законным собственником стал другой человек. При этом новый владелец не может выселить, а также выписать этих людей.
Зачастую в наше время продаются квартиры с проживающими или зарегистрированными там людьми. Стоимость подобных жилых помещений обычно чуть дешевле, чем на «беспроблемные» квартиры.
Продавцы находят различные отговорки, чтобы не решать сложные задачи по выселению жильцов. Они предлагают клиентам купить квартиру и впоследствии самим заняться выпиской ненужных «соседей». При таких «небольших минусах» дается неплохая скидка при покупке жилья. Чтобы решиться на такую сделку, необходимо знать, что есть лица, имеющие законное основание проживать на территории, которая уже перешла к другому владельцу.

Содержание

1. Когда Вы имеете право всех выписать и выселить ?


2. Что делать, если Вы уже напоролись на проблемного жильца ?


3. Какие есть исключения ?

Когда Вы имеете право всех выписать и выселить ?


Как только вы осуществили покупку, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, предыдущие владельцы не имеют права каким-либо образом пользоваться этой жилой собственностью, если иное не установлено законом. Следовательно, теперь вы полноценный хозяин квартиры, смело выписывайте жильцов из своей собственности и попросите их съехать, если они занимают вашу территорию.
Для успешного решения этой непростой задачи вы должны получить судебное решение с установлением факта прекращения за прописанными гражданами прав пользования квартирой. Поэтому вам надо обратиться в суд с требованием о признании их прекратившими право пользования жильем и выселении (если это необходимо).


Какие есть исключения ?


Однако, п. 2 ст. 292 ГК РФ не применяется для некоторых граждан. В отношении них, даже если вы законно купили квартиру, у вас нет права выписывать их и запрещать им пользоваться вашей жилой собственностью.


1) Люди, которые по закону имеют право пользоваться при жизни жилым помещением в порядке завещательного отказа. Согласно закону, лицо, которому дается право пользоваться жильем в течение периода времени, указанного в завещании, может им пользоваться так же, как и настоящий владелец.



«Избавиться» от отказополучателя можно двумя способами:


а) такое лицо по собственному желанию (думается, не без денежного вознаграждения) отказывается от права пользоваться жильем, предоставленным ему завещательным распоряжением;


б) п. 2 ст. 35 ЖК РФ позволяет выписать отказополучателя по нескольким причинам. Если, например, он является постоянным нарушителем прав и законных интересов соседей, безответственно относится к своему месту проживания, разрушает его. У вас есть право предупредить жильца, или дать так называемую условную «желтую карточку». Если он будет вести себя по-прежнему даже после вашего предупреждения, тогда стоит обратиться в суд с иском о выселении нерадивого жильца. 


2) Граждане, которые были зарегистрированы в момент приватизации, но при этом сами не принимали никакого участия в приватизации (то есть написали письменный отказ) и продолжают проживать в квартире. (Исключение: если они добровольно выехали из квартиры на другое постоянное место жительство - есть возможность их выписать.)


3) Получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре упоминается о его проживании в этом помещении (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ГК РФ). 
Такого жильца возможно выселить из квартиры по его собственному согласию. В таком случае не забудьте внести эти изменения в новое соглашение, заверить его нотариусом и зарегистрировать в ЕГРП, как и основной договор.



Что делать, если Вы уже напоролись на проблемного жильца?

Вряд ли, здравомыслящий покупатель захочет приобрести жилье с «сюрпризом» от старого собственника в виде прописанных или проживающих там людей.
Закон гласит, продавец должен известить будущего покупателя о лицах, которые по закону имеют право пользоваться этой жилой собственностью, даже если она принадлежит новому хозяину.


Если такие граждане существуют, но в договоре о них нет ни одного упоминания, тогда этот договор считается незаключенным. При возникновении такой непростой ситуации у нового владельца есть право вернуть квартиру предыдущему хозяину и получить назад сумму за покупку. Для этого новому собственнику необходимо предъявить иск через суд к старому собственнику с требованием возвратить всю сумму, потраченную на приобретение жилья, по причине не заключения договора. Так как договор купли-продажи не был заключен, следовательно, продавец не имел никаких оснований получать за нее денежные средства.


И самое главное, обратите внимание на то, что если в договоре купли-продажи будет оговорено, что граждане, прописанные в квартире, должны выписаться в течение указанного срока, это совсем не означает, что люди сделают это вовремя. Ибо в данном случае договор подписывается двумя лицами: продавцом и покупателем. Лица же, проживающие или прописанные в приобретенной квартире и являющиеся членами семьи старого собственника, свои подписи не ставят и, следовательно, не несут никакой ответственности.

Актуальность статьи: 04.04.2013 10:13:51

Задайте вопрос нашим юристам.

© www.9111.ru 2000-2016. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

наб. р. Фонтанки, д. 59, тел. +7(812) 336-9264

style="display:inline-block;width:300px;height:250px"
data-ad-client="ca-pub-6667286237319125"
data-ad-slot="5736897066">